Montréal est la première grande métropole canadienne en ce qui concerne la compétitivité des prix de vente des logements. En effet les prix immobiliers à Montréal sont beaucoup plus avantageux que les prix immobiliers français ou ceux constatés dans d’autres grandes villes du nord de l’Amérique. Le coût de la vie et les taux d’intérêts sont beaucoup plus avantageux qu’en France, et la faiblesse du dollar canadien par rapport à l’euro augmentera de manière considérable votre pouvoir d’achat au Canada.
Un marché accessible pour les étrangers
Le marché montréalais est favorable à l’achat puisqu’il existe une offre très importante de logements à vendre au sein de la métropole. De plus, il n’y a pas de conditions particulières pour les investisseurs étrangers qui sont soumis aux mêmes règles que les propriétaires canadiens. La convention France-Canada évitant la double imposition est également un très gros atout.
Une demande constamment en hausse
La métropole de Montréal est l’un des principaux pôles d’immigration de l’Amérique du Nord, et les nouveaux arrivants sont souvent à la recherche d’un logement en location. De plus, la ville est dotée de 11 établissements universitaires, il y a donc une forte demande de logements étudiants en location à Montréal. Tous ces critères font que la demande locative est très élevée dans cette ville.
Des prix qui ne cessent de se revaloriser
Selon un rapport de JLR sur le marché de l’immobilier québécois datant de 2016, le prix des maisons individuelles ont augmenté de plus de 53 % en 10 ans. Une sacré augmentation ! Et ce n’est que celle observée sur les dix dernières années, car lorsque l’on compare le prix d’une maison actuel à celui qu’elle avait en 1986, on remarque qu’il a augmenté de… 310 % ! En effet, jusqu’à la crise financière de 2008, les prix immobiliers augmentaient en moyenne de 10 % par an. Même si le rythme de croissance a un peu ralenti ces dernières années, il faut toutefois noter que les prix connaissent encore une croissance stable.
Grâce à ce tableau comparatif, vous pouvez remarquer que pour un même investissement au Canada et en France, le rendement sera presque deux fois supérieur au Canada. On remarquera également que les loyers obtenus sont plus imposables en France, et que vous y paierez donc jusqu’à quatre fois plus d’impôt qu’au Canada.
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