La loi Pinel prend le relais de la loi Duflot avec un objectif annoncé : relancer la construction de logement neuf par le biais de l'investissement des contribuables.
Depuis le 1er Janvier la loi Pinel 2015 vient renforcer le dispositif d’investissement locatif Duflot mis en place en 2013.
La défiscalisation est octroyée à l’investisseur, en échange du respect d’un plafond de loyer. Une simple simulation d’investissement Pinel montre que ce plafonnement permet d’obtenir un bon rendement locatif. Pour le législateur, il s’agit uniquement de ne pas faire flamber les prix de la location.
Par ailleurs, le loyer moyen au m² est ajusté en fonction de la zone géographique d’implantation du logement. Un coefficient multiplicateur s'applique aux barèmes présentés ci-dessous pour calculer le montant des loyers.