Montréal est l’une des plus grandes villes universitaires du Canada et du nord de l’Amérique avec plus de 18 instituts universitaires au sein de ses murs et plus de 350 000 étudiants chaque année. Le fait que les campus universitaires proposent très peu de logements étudiants est un véritable atout pour les investisseurs puisqu’une grande partie de ces étudiants louent un logement chaque année. Voici quelques raisons qui vous prouveront qu’investir dans l’immobilier étudiant à Montréal peut se révéler être une vraie mine d’or.
Pourquoi investir à Montréal ?
Montréal est la meilleure ville québécoise pour investir dans les logements étudiants. Les conditions de marché y sont très bonnes, avec un taux d’inoccupation de seulement 3,9 %, un loyer moyen qui a augmenté de 4 % pour atteindre les 791 $ par mois et un prix d’achat moyen de 362 207 $. Il faut également noter que Montréal est l’une des grandes villes les moins chères du Canada, vous pourrez donc facilement acquérir de très bons logements.
Pourquoi investir dès-à-présent ?
En 2017, la ville de Montréal était celle qui a connu la hausse de prix immobiliers la plus rapide du pays. Le nombre d’investisseurs ne cessent d’augmenter et nous savons pourquoi : face à cette hausse des prix constante, les investisseurs cherchent à investir dans des logements abordables parce qu’ils savent que d’ici quelques années, la valeur de ces biens aura augmenté considérablement.
Dans quel type de logements investir ?
Les appartements en co-propriété sont ceux qui attirent le plus les investisseurs puisqu’ils demandent très peu d’entretien, offrent une rentabilité intéressante et sont également les logements les plus abordables. En effet, l’offre d’appartements en co-propriété ne cesse d’augmenter, créant un marché très favorable à l’achat puisqu’il y a beaucoup plus de logements disponibles à la vente que d’acheteurs. Notez que durant l’année 2015, plus de 8000 appartements ont vu le jour.
Quel retour sur investissement peut-on espérer ?
Pour un appartement de deux chambres dans le centre de Montréal acheté pour 290 000 $, vous rembourserez chaque mois 1230 $ et vous pourrez obtenir un loyer mensuel de 1700 à 2100 $ en le louant, soit un retour sur investissement net de 470 à 870 $ par mois. Intéressant, non?