PARTICULARITÉS DU MARCHÉ DE L'IMMOBILIER AU QUÉBEC
Les propriétaires qui donnent un contrat courtage à un courtier certifié pour la mise en marché de leur bien immobilier, que celui-ci soit résidentiel ou commercial, se voient inscrire leur propriété dans une gigantesque banque de données appelée le système inter-agences S.I.A /MLS (Multiple Listings Service).
Peu importe la marque de la firme à laquelle les courtiers appartiennent, tous ont accès à cette gigantesque banque de données.
Le courtier immobilier d'un client peut donc lui proposer une sélection de produits parmi ceux de tous les autres courtiers (de firmes différentes) en vigueur sur le marché.
Ceci est un marché ouvert, contrairement à celui de la France ou un courtier immobilier ne peut proposer et vendre que les produits inscrits dans sa propre compagnie.
LE MARCHE IMMOBILIER AU QUEBEC
Pays grand comme trois fois la France (8.000.000 habitants), le Québec possède un marché immobilier très actif.
Les agglomérations de Montréal et de Québec représentent les marchés les plus importants et regroupent plus de 50% de la population du Québec.
Voici quelques données de base :
Marché du Neuf
Il se décompose en construction d’immeubles et en
maisons à Montréal. La mise en chantier d’immeubles représente 25.000 logements par an et 20.000 maisons. L’essor démographique et économique ainsi que le faible taux de chômage assurent le dynamisme de ce secteur. La demande de logements collectifs est alimentée en partie par les retraités.
Exemple de prix à Montréal :
- un 3 pièces en immeuble collectif de qualité 250.000 $ CA (162.000 €)
- une maison de 5 Pièces (banlieue recherchée) 350 000 $ CA (227 000 €)
Marché de la Revente
Environ 79.000 transactions annuelles (3% hausse des prix .. rien à voir avec les hausses à deux chiffres du marché français !). Le prix de revente moyen par unité est de 215.000 $ CA (139.000 €), un montant beaucoup plus faible qu’en France, toutes choses étant par ailleurs similaires.
Demande locative
Importante, elle est souvent alimentée dans les grandes villes par la demande des nouveaux migrants, nombreux au Québec.
Un appartement de 3 pièces (4 ½ ) bien situé (quartier de Montréal, Mont Royal, par exemple), se loue 2000 $ CA (1300 €). Dans une ville appréciée de la banlieue ce loyer s’élèvera à 1000 $ environ.